Ang pagtaas sa gasto sa pagtukod nagmaneho sa pagtipig sa salapi sa una nga lugar kung magtukod o mag-ayo sa usa ka balay, apan karon adunay mga bag-ong proseso nga makatabang.
Ang pinakabag-o nga Cordell Building Cost Index sa CoreLogic nagpakita nga ang dagan sa pag-uswag sa gasto misaka pag-usab sa tulo ka bulan ngadto sa Oktubre.
Ang gasto sa pagtukod sa usa ka standard nga 200-square-meter nga tisa nga balay misaka sa 3.4% sa tibuok nasud sa quarter, itandi sa usa ka 2.6% nga pagtaas sa miaging tulo ka bulan.Ang tinuig nga pagtubo rate misaka ngadto sa 9.6% gikan sa 7.7% sa miaging quarter.
Nagresulta kini sa pagkunhod sa panginahanglan alang sa bag-ong gitukod nga mga balay, ingon man usab sa pagkunhod sa panginahanglan alang sa mga negosyante alang sa mga proyekto sa pagpaayo sa balay.
Basaha ang dugang pa: * Ang mga balay nga uhot dili usa ka fairy tale, kini maayo alang sa mga pumapalit ug sa palibot * Unsaon paghimo sa bag-ong mga balay nga mas barato nga tukoran * Kinahanglan ba gyud nga kuhaon ang atong mga libro sa pagtukod sa balay?* Ang mga prefabricated nga balay ba ang umaabot?
Apan nagkadaghan ang mga produkto nga gitumong sa paghimo sa mga proyekto sa konstruksyon nga mas dali nga magamit ang pagsulod sa merkado.
Usa ka inisyatiba gikan sa disenyo ug construction firm nga Box.Ang kompanya bag-o lang naglansad sa Artis, usa ka sanga nga naka-focus sa gagmay nga mga balay ug usa ka gipasimple ug mas dali nga proseso sa pagdesinyo.
Si Laura McLeod, pinuno sa disenyo sa Artis, miingon nga ang mga isyu sa pagka-access sa mga konsumedor ug ang pagtaas sa mga gasto sa pagtukod mao ang nagpalihok sa luyo sa bag-ong negosyo.
Gusto sa kompanya nga itanyag ang merkado sa pabalay nga usa ka kapilian nga magtugot alang sa matahum, moderno nga disenyo samtang gibantayan pag-ayo ang badyet.Ang maalamon ug episyente nga paggamit sa luna ug mga materyales maoy usa ka paagi aron makab-ot kini, matod niya.
"Nakuha namon ang hinungdanon nga mga leksyon gikan sa kasinatian sa Kahon ug gihimo kini nga mga compact nga balay gikan sa 30 hangtod 130 square meters nga maka-akomodar sa daghang mga tawo.
"Ang gipayano nga proseso naggamit sa usa ka serye sa 'mga bloke' nga mahimong ibalhin sa palibot aron makahimo usa ka plano sa salog, kompleto sa usa ka set sa sulud sa sulud ug gawas sa balay ug mga kasangkapan."
Siya nag-ingon nga ang daan nga gidisenyo nga mga elemento sa disenyo makaluwas sa mga tawo sa daghang lisud nga mga desisyon, maapil sila sa makapaikag nga mga desisyon, ug makadaginot kanila sa panahon ug salapi sa disenyo ug mga gasto sa asembliya.
Ang mga presyo sa balay gikan sa $250,000 alang sa usa ka 45-square-meter studio hangtod sa $600,000 alang sa usa ka 110-square-meter nga tulo ka kwarto nga puy-anan.
Mahimong adunay dugang nga gasto alang sa pagtrabaho sa site, ug samtang ang mga permiso sa pagtukod maapil sa kontrata, ang mga gasto sa permiso sa paggamit sa kapanguhaan dugang tungod kay kini espesipiko sa site ug kanunay nanginahanglan input sa eksperto.
Apan pinaagi sa pagtukod og mas gagmay nga mga bilding ug pagtrabaho uban sa standard nga mga bahin, Artis nga mga bilding mahimong matukod 10 ngadto sa 50 porsyento nga mas paspas kay sa usa ka naandan nga bilding sulod sa 9 ngadto sa 12 ka bulan, si McLeod miingon.
"Ang merkado alang sa gagmay nga mga tinukod lig-on ug kami interesado sa pagdugang sa gagmay nga mga balay alang sa ilang mga anak, gikan sa una nga pumapalit sa balay hangtod sa pagkunhod sa mga magtiayon.
"Ang New Zealand nahimong mas cosmopolitan ug lainlain, ug uban niana moabut ang usa ka natural nga pagbalhin sa kultura diin ang mga tawo mas bukas sa mga estilo sa kinabuhi nga lainlain ang mga istilo ug gidak-on."
Matod niya, duha ka balay sa Artis ang natukod hangtod karon, parehong mga proyekto sa pagpalambo sa syudad, ug lima pa ang gipauswag.
Ang laing solusyon mao ang pagdugang sa paggamit sa prefabricated nga mga teknolohiya sa balay ug mga produkto, tungod kay ang gobyerno nagpahibalo sa bag-ong mga regulasyon sa Hunyo aron suportahan ang prefabricated nga programa sa balay.Gilauman nga kini makatabang sa pagpadali ug pagkunhod sa gasto sa pagtukod.
Ang negosyante sa Napier nga si Baden Rawl miingon lima ka tuig na ang milabay nga ang iyang kasagmuyo sa "sobra" nga gasto sa pagtukod og usa ka balay nag-aghat kaniya sa paghunahuna sa pag-import sa mga prefabricated nga mga balay ug mga materyales gikan sa China.
Naa na siyay permiso nga magtukod ug prefabricated steel frame house nga motuman sa New Zealand building codes pero imported gikan sa China.Matod niya, mga 96 porsiyento sa gikinahanglang mga materyales mahimong ma-import.
“Ang konstruksyon nagkantidad ug mga $850 kada metro kwadrado plus VAT kumpara sa mga $3,000 plus GST alang sa naandang konstruksyon.
“Dugang pa sa mga materyales, ang paagi sa pagtukod makadaginot sa gasto, nga makapamenos sa oras sa pagtukod.Ang pagtukod nagkinahanglan og siyam o 10 ka semana imbes 16 ka semana.”
"Ang dili makatarunganon nga mga gasto nga nalangkit sa tradisyonal nga bilding naghimo sa mga tawo nga mangita alang sa mga alternatibo tungod kay dili nila kini maabut.Ang paggamit sa taas nga kalidad nga off-the-shelf nga mga sangkap naghimo sa proseso sa pagtukod nga mas barato ug mas paspas sa mga panahon sa kawalay kasiguruhan sa ekonomiya.
Natukod na ang usa ka balay gamit ang mga imported nga materyales ni Rawl ug ang lain gi-under construction, apan sa pagkakaron iyang gihuna-huna kung unsa ang labing maayong ipadayon sa plano.
Ang mga konsiderasyon nga makadaginot sa gasto kon bahin sa mga teknolohiya sa pagpaayo sa balay nagduso usab sa mga panginahanglan sa mga renovator ug bag-ong mga tigtukod sa balay, sumala sa usa ka bag-ong survey.
Usa ka surbey sa 153 ka tawo nga nag-ayo o nagtukod ug bag-ong mga balay sa research firm nga Perceptive for PDL ni Schneider Electric nakakaplag nga 92% sa mga respondents andam nga mogasto og dugang sa teknolohiya aron mahimong mas lunhaw ang ilang mga panimalay kon kini malungtaron sa taas nga termino.Salapi.
Tulo sa napulo ka mga respondents ang nag-ingon nga ang pagpadayon mao ang usa sa ilang labing hinungdanon nga hinungdan tungod sa ilang tinguha nga makunhuran ang dugay nga gasto ug ang ilang epekto sa kinaiyahan.
Ang solar ug smart nga mga teknolohiya sa balay, lakip ang mga electronic timer, smart plugs, ug motion sensors aron makontrol ug mamonitor ang suga, konsumo sa kuryente, mao ang pinakasikat nga mga feature nga "ikonsiderar ang pag-instalar."
Si Rob Knight, Residential Electrical Design Consultant sa PDL, miingon nga ang pagpausbaw sa episyente sa enerhiya mao ang labing importante nga rason sa pag-instalar sa smart home technology, nga gipili sa 21 porsyento sa mga renovator.
Oras sa pag-post: Dis-01-2022